Wisselslag 5

Deze bijzonder royale, instapklare en energiezuinig 5-kamer tussenwoning is gelegen op een prachtige woonlocatie temidden van groen en grenzend aan polder- en natuurgebied.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met een dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken in een hoek- en een wandopstelling, separate toiletruimte, 4 ruime slaapkamers, badkamer, waskamer, technische ruimte en een dakterras met een heerlijk wijds uitzicht. De achtertuin is gelegen op hert zuidoosten, is fluisterstil en voorzien van een berging en een achterom met toegang tot de parkeerplaats. 
Deze nieuwbouwwoning is gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen, voorzien van een optimaal isolatiepakket, een eigen warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling, 11 zonnepanelen op het dak en beschikt over energielabel A+. 
In der Nähe von Polder- und Naturlandschaften bietet die Umgebung schöne Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit vielfältigem Einzelhandel, (Grund-)Schulen, dem Sportzentrum Wisselaar, einem Park, einer Kinderfarm, medizinischen Einrichtungen und Naturlandschaften. Über die in der Nähe gelegene Nordrondweg sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Der Innenstadtteil von Breda und das NS-Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für einen richtigen Eindruck von dieser bewohnsbereiten und erstaunlich geräumigen Wohnung empfiehlt sich ein Besichtigungstermin herzlich!
Baujahr: 2018
Woonoppervlakte : ca. 139m²
Anbaueterrein: ca. 13qm
Externer bergfreier Raum: ca. 7qm
Inhoud : ca. 493m³
Perceeloppervlakte : 122m²
Annehmen: nach Absprache / vorzugsweise Ende Februar

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal (ca. 3.72 x 2.20m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen), ruime trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje, een handige bergnis, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. 
De woonkamer (ca. 6.15 x 5.52m) is afgewerkt met een mooie pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming en -koeling, een strakke stucwerk wandafwerking en dubbele openslaande naar de tuin. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. 
De open keuken (ca. 3.87 x 2.80m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, grote oven, koelkast, vaatwasser en een rechte spoelbak. Voorbereiding voor een eventuele inductiekookplaat alsmede een Quooker zijn reeds aanwezig. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraatvloer voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, diverse plafondspots, mechanische afzuiging en kent een mooi groen uitzicht richting de voorzijde. 

Erste Etage:
Übergehen Sie zum Treppenhaus und gehen Sie zur zweiten Etage, wo Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 3.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Frans balkon met dubbele openslaande deuren.
Slaapkamer 2 (ca. 2.77 x 2.34m), eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. 
Slaapkamer 3 (ca. 4.73 x 3.30m). Deze bijzonder ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning.  
De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer met individueel instelbare vloerverwarming en -koeling en een strakke wandafwerking.
De ruime badkamer (ca. 3.45 x 2.76m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, handige bergmogelijkheden en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, uiteraard voorzien van verwarming. 

Zweiter Stock:
Op deze verdieping vinden we een royale slaapkamer, de waskamer, de technische ruimte en het dakterras. 
Slaapkamer 4 (ca. 5.85 x 3.61m). Deze bijzonder ruime kamer is afgewerkt met een nette pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming en koeling en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. 
Het dakterras (ca. 5.58 x 2.01m) is heerlijk stil en biedt vanaf deze hoogte een mooi groen en wijds uitzicht.  
De waskamer (ca. 2.46 x 2.34m) is voorzien van een keukenblok met spoelbak, veel bergruimte, plaats voor de wasmachine en droger en mechanische afzuiging. 
Technische ruimte met de opstelling van de mechanische afzuigunit, de hybride warmtepomp en de c.v. ketel. 

GARTEN
De achtertuin (ca. 9.95 x 6.45) is fluisterstil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidoosten kan hier heerlijk van de ochtend- en middagzon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grote tegel, gazon, grindbed, schutting, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraan, een overkapping met achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.96 x 2.47m) voorzien van elektra. 

Direct achter de achtertuin vinden we de grote parkeerplaats voor de bewoners. 

BESONDERS
- De woning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 139m2 verrassend veel ruimte; 
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan natuurgebied; 
- De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; 
- Die Wohnung ist mit Boden-, Wand- und Dachdämmung ausgestattet;
- De woning beschikt over energielabel A+; 
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen; 
- De vloerverwarming (en koeling) is per kamer individueel instelbaar;
- De parkeerplaats achter de woning is voor algemeen gebruik. Dankzij de ‘gentlemens-agreement’ zijn de twee plaatsen direct grenzend aan de achtertuin nagenoeg altijd vrij en beschikbaar voor de bewoners van Wisselslag 5; 
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een hybride lucht/water warmtepompen (Itho Daalderop HP Cool Cube) en c.v. combiketel (Itho Daalderop HR Base Cube 24-35Kw CW5).

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.